时光如梭，转瞬即逝。2020年已过去，这一年内江楼市经历了哪些风雨？站在新的起点上，内江房价有什么变化？购房者又该如何选择？

◇本报记者 蒋金凤 文/图

关键词一： 疫情

疫情突发，房价下滑

2020年初，疫情突发，楼盘工地停工，售楼部关门，线下销售一片萧条。

3月初，我市各大售楼部陆续开门迎客。受疫情影响，不少购房者取消或者推迟购房计划，观望情绪浓厚，房价出现小幅下滑。

市民刘女士一直在西安务工。2020年年初，她原本计划在内江买套房，因疫情影响，买房计划被迫中断，至今她仍在观望。

“房价可能还会下降，打算再观望一段时间。”2020年年初，市民曾女士也想买一套改善型住房，但因市场房价下跌，她也选择了观望。

类似的案例不在少数。“以往春节都是二手房的销售旺季，2020年却被疫情打乱了。”二手房销售人员邓国亮说，2020年3月，他所在的门店成交量只有两三单。

受疫情影响，有些投资者和业主急缺现金，开始降价抛售二手房，基于市民买涨不买跌的心理，二手房成交量并不理想。

“2019年下半年，内江楼市遇冷，售价和销量均有所下降。2020年，受疫情影响，对内江楼市而言更是雪上加霜。”内江市房地产业协会相关负责人表示，2020年，内江房价整体呈下降趋势。

关键词二： 房价

价格下降更亲民

数据显示，2017年初，内江房价开始缓慢爬升，到2019年上半年，配套相对成熟的楼盘单价均在8000元以上。到2019年下半年，内江楼市遇冷，房价开始下跌，2020年受疫情影响，楼市低迷，房价再次小幅下滑。随着疫情形势逐渐好转，内江现在的房价走势如何？近日，记者走访了市内部分楼盘。

随着城市的发展，内江在售楼盘目前开始向内江高新区、城南新区、内江经开区、东兴区等地聚集。

据悉，内江高新区在售楼盘有远达·御庭学府、传化广场、金科·翡翠公园等。其中，金科·翡翠公园均价7100元左右，远达·御庭学府均价6300元左右，传化广场·锦城C区均价6700元左右。

城南新区楼盘均价基本都在6000元以上。如新华·维港城均价6000元左右、碧桂园·铂悦府均价6300元左右、吾悦广场均价6200元左右、昌建·君悦府均价6300元左右、甜城国际社区均价6700元左右。

内江经开区在售楼盘主要有金科·集美天宸、金科·集美星辰等。该区域楼盘均价6300元左右。

东兴区在售楼盘有邦泰·大观府、邦泰·国宾上院、邦泰·颐和上院、恒信·水岸名邸等楼盘，该区域房价都在7000元以上，部分洋房、别墅项目价格还要贵一些。

总的来说，当下配套、区位均不错的在售楼盘，相比2019年，价格均更亲民。

关键词三： 政策

《九条措施》出台稳楼市

为实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，保持房地产市场平稳健康发展，统筹推进疫情防控和经济社会发展，2020年10月下旬内江市人民政府办公室印发了《保持中心城区房地产市场平稳健康发展的九条措施》（以下简称《九条措施》）的通知。

“公商组合贷”“购房享补贴”等政策受到置业者的欢迎，在一定程度上减轻了购房经济压力，有利于实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。

2021年1月1日，市民邱女士终于在心仪楼盘购买了一套88平方米的住房，总价57万多元，单价约6500元。相比当初每平方米7500元的开盘价，已经下降了1000元。据邱女士介绍，这个楼盘位于内江高新区，配套成熟，她十分心动，却因为价格迟迟下不了决心。如今一年多过去了，看到房价降了，加上政府出台了补贴政策，她认为买房的最佳时机已经到来。

据某楼盘销售人员彭宇介绍，《九条措施》的出台利好内江楼盘，最近一段时间购房者明显增多。

关键词四： 买房

刚需，该买就买；改善，仔细匹配

房价下滑，政策利好，2021年，抄底的最好时机是否到来了？

“经过一年多的调整，内江房价基本趋于稳定，出现暴涨、暴跌的概率较小。”某楼盘相关负责人表示，房价下滑，再加上《九条措施》的出台，无疑是购房的好时机。

“刚需，该买就买；改善，仔细匹配。”某楼盘销售人员王玲建议，如果是刚需购房者，应根据自己的需求，选择适合自己的楼盘。在买房时，重视教育、出行、后期生活等。

“如果是改善型购房者，要重视小区的品质，如小区中庭面积、绿化、小区配套等。”王玲说，周边的配套要比较齐全，最好有较大的公园、大型商场、学校等。

此外，开发商和物业管理的选择也非常重要。开发商关系到房屋质量的好坏、小区园林打造的高低等，而物业管理是否贴心，则关系到后期生活是否舒心。